职责描述： 1.职位概要：服从公司管理，有效执行公司项目开发的统一计划和安排，立足于房地产项目策划和市场研究，全面主持营销部业务及日常事务的管理工作，领导营销部完成公司的经营战略规划，建立完整的经营业务及管理体系，制定楼盘销售计划和销售计划实施措施以及楼盘费用预算，处理与市场、销售等有关的事务，带领策划及销售人员开展项目推广策划、销售执行等工作，严格销售成本控制，规范销售执行管理，按时完成楼盘销售指标；
协调营销部与公司其它各部门及相关协作单位的关系，确保销售工作平稳有序的进行。 2.收集所有相关信息，留意市场发展动态，掌握所辖地区的市场动态和发展趋势，并根据市场变化规律，提出具体的阶段性营销计划方案，以及个案营销工作流程和细则，及时向公司领导反馈市场信息、销售动态；
负责和组织公司营销相关的外出调研及市场调查工作，并根据调查结果做出市场调查报告、项目建议书、项目可行性分析和项目营销策划方案。 3.领导并带动本项目实现销售目标，通过培训、指导建立一支强有力的销售队伍，确保有效执行销售方案；
负责对部门员工进行培训、管理、绩效考核和督导，培养骨干力量和团队精神，挖掘公司所需的各种人才，并根据市场变化对置业顾问和营销资源进行动态优化分配。 4.争取最大的销售增长；
根据公司政策及工作程序及时解决楼盘发生的问题；
树立法律意识，保证公司利益；
对商品房（预售）销售合同严格把关；
开拓市场、监督和协助置业顾问完成销售任务、房款回笼。 5.负责市场策划执行与分析预测工作，掌控广告策划及发布具体情况，评估广告推广效果，提出改进建议或研究报告供领导参考；
不断提高自身素质，学习国内外优秀的策划方案，使公司策划水平不断提高。 6.建立客户档案，保持与客户的沟通；
做好销售过程中的价格控制和销控管理。负责各项促销活动（展销会等）的组织与实施。 7.定期进行（周、月）工作总结，编写客户情况分析，销售动态分析报告并提出可行性建议，协助相关部门对销售前景作预测并提出下一步工作方案。 任职要求： 本科以上学历；
从事房地产营销经理工作5年以上；
对房地产市场有敏锐的嗅觉。